La peritación judicial o dictamen pericial es un medio de prueba en virtud del cual una persona con conocimientos especializados o técnicos (perito judicial), pero ajeno al proceso, los aporta al mismo para que el juez pueda valorar mejor la naturaleza de los elementos o hechos de prueba.

Elaboramos dictámenes periciales en múltiples áreas de actuación, proporcionándole la garantía de nuestra experiencia y la máxima objetividad. Actuamos en ámbitos judiciales o extrajudiciales, a instancia de un juez o cualquier otro interviniente judicial o a instancia de parte. En colaboración directa con su abogado, preparamos la asistencia a juicio con antelación y profundidad para que la ratificación del dictamen sea sólida e incuestionable.

Los informes periciales se pueden usar en muchas situaciones, siempre y cuando están destinados al fin de la pericia. Su uso puede ser tanto a nivel judicial, arbitrajes o extrajudicialmente para resolución de las diversas situaciones que se pueden dar.

Hay muchas clases de informes periciales, muchas veces en uno mismo se agrupan varios, destacaremos:

Informe para determinar el origen de patologías: grietas, fisuras, humedades…
Dictamen pericial para definir técnica y económicamente las obras de reparación de patologías.
Peritaje para determinar cuestiones técnicas o económicas en contratos, presupuestos, facturas, o certificaciones: ej. discrepancia en certificaciones o facturas entre la contrata y el subcontratista.
Prueba pericial para tasar daños producidos por siniestros: daños por rotura de tuberías, atascos, incendio, lluvia, viento.
Informe pericial para acreditar la calidad de la ejecución de obras.
Peritaciones para comprobar el cumplimiento de la normativa técnica: discrepancia de la obra ejecutada con el proyecto de obra.
Peritación para determinar cuestiones descriptivas o superficiales de fincas, solares, o viviendas: ej. discrepancia en cuanto a linderos, superficies.
Informes periciales para valoración de viviendas, edificios o terrenos: como conocimiento de valor, para herencias.

El objeto de estos trabajos es asesorar al Cliente en relación con el estado constructivo de un inmueble, analizando previamente el mismo, en cuanto a la conservación, estanqueidad, seguridad estructural, fisuras, grietas y excesivas deformaciones.

De la actuación realizada, se emitirá el correspondiente informe escrito con los resultados de los estudios y análisis realizados y las recomendaciones de actuación.
En Pertacan nos preocupamos de conocer, en profundidad y extensión, el estado actual de las edificaciones, bien por problemas patológicos, por defectos de proyectos, por fallos en la construcción, o por problemas de calidad de ejecución o de los materiales, con la incorporación de una exhaustiva investigación destinada a conocer las verdaderas causas u origen de las patologías aparecidas en los edificios, incluyendo colocación de fisurómetros, apertura de catas y calas, tomas de muestras, ensayos y análisis en Laboratorio Acreditado, realización de Estudio Geotécnico, etc.
Ofrecemos peritos especializados en la realización de informes periciales sobre daños y defectos constructivos

El objeto de estos trabajos es asesorar al Cliente en relación con el estado de constructivo de un edificio, analizando previamente el mismo, en cuanto a la conservación, estanqueidad, seguridad estructural, fisuras, grietas y excesivas deformaciones.

De la actuación realizada, se emitirá el correspondiente informe escrito con los resultados de los estudios y análisis realizados y las recomendaciones de actuación.

Análisis exhautivos, en profundidad y extensión, el estado actual de las edificaciones, bien por problemas patológicos, por defectos de proyectos, por fallos en la construcción, o por problemas de calidad de ejecución o de los materiales, con la incorporación de una exhaustiva investigación destinada a conocer las verdaderas causas u origen de las patologías aparecidas en los edificios, incluyendo colocación de fisurómetros, apertura de catas y calas, tomas de muestras, ensayos y análisis en Laboratorio Acreditado, realización de Estudio Geotécnico.

El dictamen judicial o peritación judicial es un medio de prueba en virtud del cual una persona con conocimientos especializados o técnicos (perito judicial), pero ajeno al proceso, los aporta al mismo para que el juez pueda valorar mejor la naturaleza de los elementos o hechos de prueba. Elaboramos dictámenes periciales en múltiples áreas de actuación, proporcionándole la garantía de nuestra experiencia y de la máxima objetividad. Actuamos en ámbitos judiciales o extrajudiciales, a instancia de un juez o cualquier otro interviniente judicial o a instancia de parte. En colaboración directa con su abogado, preparamos la asistencia a juicio con antelación y profundidad para que la ratificación del dictamen sea sólida e incuestionable.

Cuantos más datos se facilite al perito judicial más claro tendrá la verdad del hecho, cualquier omisión de datos juega en contra y quita peso al dictamen realizado, cualquier otro dato o prueba por insignificante que parezca debe ser aportada.

No, los informes periciales se pueden usar en muchas situaciones, siempre y cuando están destinados al fin de la pericia, su uso puede ser tanto a nivel judicial, arbitrajes o extrajudicialmente para resolución de las diversas situaciones que se pueden dar.

Hay muchas clases de informes periciales, muchas veces en uno mismo se agrupan varios, destacaremos:

1. Informe para determinar el origen de patologías: grietas, fisuras, humedades…
2. Dictamen pericial para definir técnica y económicamente las obras de reparación de patologías.
3. Peritaje para determinar cuestiones técnicas o económicas en contratos, presupuestos, facturas, o certificaciones: ej. discrepancia en certificaciones o facturas entre la contrata y el subcontratista.
4. Prueba pericial para tasar daños producidos por siniestros: daños por rotura de tuberías, atascos, incendio, lluvia, viento.
5. Informe pericial para acreditar la calidad de la ejecución de obras.
6. Peritaciones para comprobar el cumplimiento de la normativa técnica: ej. discrepancia de la obra ejecutada con el proyecto de obra.
7. Peritación para determinar cuestiones descriptivas o superficiales de fincas, solares, o viviendas: ej. discrepancia en cuanto a linderos, superficies
8. Informes periciales para valoración de viviendas, edificios o terrenos: como conocimiento de valor, para herencias

Muchas reclamaciones patrimoniales por lesiones provocadas por caídas o accidentes no llegan a buen por vía judicial fin debido a la imposibilidad de demostrar durante el procedimiento que las causas, riesgos o elementos existentes eran suficientes de por sí para producir el accidente de manera inevitable.

En muchos casos, existen riesgos en la vía pública, en edificios (escaleras, ascensores, etc.), en transportes públicos (autobuses, metro, etc.), en obras con señalización insuficiente, o restos de señales en el suelo, arquetas desniveladas, zonas resbaladizas, resaltos, etc. que provocan accidentes sin que el ciudadano pueda evitarlos en el “curso normal de los acontecimientos”.

Precisamente esta es la expresión utilizada en muchas sentencias judiciales negativas para justificar que esos riesgos existentes no tienen por qué causar accidentes en condiciones normales, o sea, que si el ciudadano toma precauciones no tiene por qué ocurrir nada aunque la deficiencia (incluso incumpliendo normativa) exista.

Finalmente los responsables del “riesgo” (Administración Pública o agentes privados) no suelen ser condenados a atender ninguna reclamación que no consiga demostrar mediante prueba pericial cualificada que ese riesgo en cuestión es causa suficiente de por si para causar el accidente.

La prueba pericial de un técnico cualificado, que profundice técnicamente en los elementos existentes (agujero, desnivel, tapa de alcantarilla, vertido de líquidos, puerta mecánica, falta de señalización, etc.) permitirá demostrar que el accidente era realmente “inevitable” por el afectado.

Los datos objetivos científicos escrutados y procesados: tiempos, distancias, velocidades, esfuerzos, resistencias, etc. y cómo éstos influyeron en la dinámica de la persona respecto al riesgo durante la evolución del accidente, serán pruebas de ingeniería esclarecedoras de como ha ocurrido éste. El INFORME TÉCNICO PERICIAL es determinante para el éxito judicial de este tipo de reclamaciones patrimoniales.

Efectuando informes periciales en Riesgos Diversos, habiendo obtenido desde entonces resultados satisfactorios en cada ejercicio, basados en la constante mejora de la calidad y servicio ofrecidos, contando para ello con un depurado equipo de profesionales experimentados y titulados, así como con todos los medios técnicos e informáticos precisos. Se garantiza:

El cumplimiento exhaustivo de los plazos establecidos para la intervención y entrega de los siniestros, tratando de reducir al máximo los tiempos de cierre de informes definitivos.
La reducción del coste medio de los siniestros mediante el control y ajuste de valoraciones con Reparadores internos y externos, así como mediante la aplicación precisa del Contrato de Seguro, analizando capitales asegurados, medidas de protección y prevención, posibles reglas proporcionales y de equidad, depreciaciones, etc.
El contacto telefónico inmediato con Asegurado, en el momento de la recepción del Aviso de Peritación, con el fin de conocer el estado inicial del siniestro y su apremio, y concertar posterior visita al Riesgo.
La intervención pericial en días no laborables, en aquellos casos en los que el Asegurado resida en lugar distinto al del Riesgo y no le sea posible acudir entre semana.
La detección de posibles siniestros fraudulentos verificando objetivamente causas y circunstancias de los hechos, contrastando versiones y declaraciones de las partes a través de terceros, comprobando fechas reales de ocurrencia y antigüedad de los daños, etc.
La gestión totalmente informatizada en la elaboración y envío de Informes Preliminares y Definitivos a Compañías Aseguradoras, con el fin de agilizar al máximo la resolución del siniestro.

La adaptación de las tarifas de reparación establecidas por las diferentes Compañías Aseguradoras, aplicándolas en todos los siniestros cuando intervengan Reparadores internos o externos, consiguiendo de esta manera que los precios establecidos se vayan fijando y estabilizando progresivamente.

El objeto de estos trabajos es asesorar al Cliente en relación con el estado estructural de un inmueble, analizando previamente el mismo, en cuanto a la conservación, evaluación de la capacidad portante de estructuras existentes, fisuras, grietas y excesivas deformaciones, estudios de asentamientos y movimientos del terreno.

De la actuación realizada, se emitirá el correspondiente informe escrito con los resultados de los estudios y análisis realizados y las recomendaciones de actuación.

Análisis exhaustivo y en profundidad del estado actual de las edificaciones, bien por problemas patológicos, por defectos de proyectos, por fallos en la construcción, o por problemas de calidad de ejecución o de los materiales, con la incorporación de una exhaustiva investigación destinada a conocer las verdaderas causas u origen de las patologías aparecidas en los edificios, incluyendo colocación de fisurómetros, apertura de catas y calas, tomas de muestras, ensayos y análisis en Laboratorio Acreditado, realización de Estudio Geotécnico.

Elaboramos informes periciales enfocados a la reclamación de daños.

La prueba pericial es una prueba muy importante para las partes en el proceso civil, sobre todo en los supuestos de reclamación de daños y perjuicios, para probar el importe de los mismos.

En colaboración directa con su abogado, preparamos la asistencia a juicio con antelación y profundidad para que la reclamación sea sólida e incuestionable.
Actuamos en ámbitos judiciales o extrajudiciales, a instancia de un juez o cualquier otro interviniente judicial o a instancia de parte, así como a petición particular.

Si requiere un informe pericial específico, contacte con nosotros para que podamos informarle personalmente del servicio que podemos ofrecerle.

La compañía es quien designa a un perito la valoración del siniestro, con la obligación que sea imparcial y objetiva. Éste debe ser conocedor de los derechos del asegurado y la aseguradora, y como representante de la compañía realizará un seguimiento continuo de la reparación del riesgo. El perito después de realizar la valoración económica de los daños, emitirá una propuesta de indemnización que se incluirá en el informe pericial que dará a la compañía de seguros. Este documento será la base de la reparación del daño causado. La propuesta debe ser justa y satisfacer al asegurado; sino puede iniciarse un proceso de litigio entre la aseguradora y el asegurado. Las funciones ante un siniestro son:

1.Determinar si las causas del siniestro pueden producir los daños declarados
2. Valorar económicamente los daños
3. Proponer una indemnización
4. Realizar el control de calidad de la reparación, comprobando que se ha realizado conforme a la peritación y siguiendo las garantías de seguridad y técnicas adecuadas.
5. En caso de peritaciones contradictorias, cuando el asegurado no está conforme y propone otro perito, debe aportar argumentos y criterios técnicos que le han llevado a su conclusión y que deben acercar su postura con el asegurado. En el momento del acuerdo, debe expedir un acta de conformidad. En el caso contrario,  debe emitir un acta de disconformidad unilateral alegando los motivos técnicos que le llevan a esa conclusión.

La labor del perito es, pues, esencial en el engranaje de los seguros. Sus funciones van desde evaluar los aspectos técnicos y administrativos-legales a negociar la peritación con las partes implicadas, por ejemplo con el taller reparador en caso de un siniestro de auto.

Los incendios causan anualmente elevadas pérdidas tanto en lo referente a vidas humanas como a intereses económicos. Determinar por qué ocurre un incendio, aún en los casos en que las pérdidas sean mínimas, es fundamental para poder realizar estudios preventivos que mitiguen sus efectos.

Tras finalizar la investigación de un incendio, es fácil darse cuenta de lo fácil que hubiese sido evitarlo, haberlo confinado limitando su propagación y sobre todo cómo haber reducido los daños ocasionados. Un incendio es un fenómeno que requiere un estudio minucioso y profesional que determine las causas o los causantes del mismo, mediante la aplicación de un conjunto de conocimientos técnicos muy específicos y que habitualmente conlleva la valoración económica de los daños causados por el siniestro. El incendio se investiga para esclarecer su motivo y origen, de manera de saber si se ha constituido un delito.

Desde un punto de vista criminalístico, se determina el origen del incendio verificando si tiene una causa accidental, o por el contrario existe algún indicio de criminalidad. En el caso de determinarse lo segundo se trasladan las conclusiones a la instancia correspondiente para proseguir con una investigación criminal para el esclarecimiento de la auditoría del incendio.

Desde el punto de vista del asegurador se determinará si el origen del incendio tiene una causa accidental o por el contrario existe algún indicio de intencionalidad. En el primer caso se estudia la combinación de circunstancias que han producido el accidente como el fin de incluir estos conocimientos en el análisis de los riesgos así como implementar medidas para evitar que se repita el siniestro. Para determinar los factores en una investigación de incendios se deberá concretar el punto de origen del incendio. La fuente de calor o la ignición de los materiales combustibles en la zona de origen. Circunstancias que motivaron tanto la aparición del incendio como su propagación por el escenario.

Para la investigación de incendios los trabajos indagatorios, los conocimientos técnicos sobre los códigos estándares recogidos en la NFPA 921 de la -National fire protection Association- destinada a la investigación de incendios y explosiones y aprobados con carácter internacional por la -American national standards Institute- en los que se basa fundamentalmente la Fuente técnica aplicada en el esclarecimiento de esta tipo de siniestros.

Tasar y valorar los daños requiere conocer los criterios correctos de depreciación y conocer a su vez la vida útil de los objetos a valorar. Ante un reparto de herencia o una adquisición de bienes como parte de pago se requiere una tasación acorde a la antigüedad, uso y valor de venta de los bienes, por lo que no todo articulo puede ser valorado por cualquier perito, por ello contactar con una empresa multidisciplinar ofrece una valoración o tasación lo más objetiva posible para no dejar duda sobre el correcto enfoque del informe.

Si la tasación o la valoración de daños se refiere a una reclamación a la aseguradora, conocer e interpretar las condiciones generales y particulares de la póliza es fundamental para la mejor defensa del cliente, además de la jurisprudencia al respecto, donde haciendo uso de cláusulas abusivas o confusas puede finalmente dar la razón al cliente frente a la compañía de seguros.

Ante una discrepancia, siniestro, expropiación, transmisión por herencias, o simplemente compra o venta se requiere conocer el valor exacto de los bienes a tratar.

Para una valoración correcta de dichos bienes el experto debe conocer la vida útil de los bienes y valorar la depreciación que puede corresponder a los mismos

El objetivo de la tasación es conocer el valor de un bien inmueble y disponer de un informe perfectamente argumentado y realizado por un equipo técnico independiente, que incluye información sobre el valor del inmueble, sus características, entorno urbanístico, información registral, catastral, fotografías y plano. La finalidad de la tasación puede ser entre otras:

1. Tasaciones con garantía hipotecaria para solicitud de préstamo: Colaboramos con empresas homologadas por el Banco de España para la realización de tasaciones para garantía hipotecaria.
2. Tasaciones contradictorias para Hacienda, como finalidad reducir el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales tras la compra de un inmueble.
3. Informativas de mercado
4. Estudios de viabilidad de suelo
5. Herencias
6. Divorcios
7. Liquidaciones de empresas
8. Procesos judiciales
9. Expropiaciones

La valoración y tasación de maquinaria desempeña un papel fundamental a la hora de conocer el valor real de una compañía, pues en dicha labor es preciso incluir los activos que mayor peso tienen en la cadena productiva de una empresa: la maquinaria y el equipamiento. En este sentido, estamos ante máquinas y equipos de elevada importancia unitaria, lo que requiere el empleo de técnicas de valoración rigurosas por parte de personal experto con profundo conocimiento de todas las tipologías de maquinaria existentes: industrial, agrícola, semipesada, pesada, etc.

Además, con el fin de ofrecer los resultados más rigurosos y fiables, en la valoración y tasación de maquinaria es preciso adecuar la metodología a cada proyecto concreto (método de coste, método de depreciación, etc.). Por ese motivo, Taxo trata a cada cliente de manera personalizada, sometiendo cada caso a un examen previo y, antes de la entrega del informe, realizando un control de calidad para garantizar un resultado acorde a los más altos estándares de calidad.

Los informes de valoración, además de ayudar a la transparencia de las relaciones comerciales, son un documento obligatorio para determinadas finalidades:

1. Conciliaciones contables para gestión de activos no corrientes.
2. Informes de viabilidad de nuevas empresas.
3. Garantía hipotecaria de créditos o préstamos.
4. Regularización del patrimonio de empresas.
5. Pignoraciones.
6. Aseguramiento de activos móviles.
7. Aplazamientos de deuda para la Agencia Tributaria o la Tesorería General de la Seguridad Social.
8. Liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y AJD.
9. Valoración de instalaciones especiales como estaciones petrolíferas.
10. Ante procesos de auditoría, compraventa, liquidación, expropiación, refinanciación o inventario, entre otros

El objetivo de la tasación es conocer el valor de un bien inmueble y disponer de un informe perfectamente argumentado y realizado por un equipo técnico independiente, que incluye información sobre el valor del inmueble, sus características, entorno urbanístico, información registral, catastral, fotografías y plano. La finalidad de la tasación puede ser entre otras:

1.Tasaciones con garantía hipotecaria para solicitud de préstamo: Colaboramos con empresas homologadas por el Banco de España para la realización de tasaciones para garantía hipotecaria.
2. Tasaciones contradictorias para Hacienda, como finalidad reducir el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales tras la compra de un inmueble.
3. Informativas de mercado
4. Estudios de viabilidad de suelo
5. Herencias
6. Divorcios
7. Liquidaciones de empresas
8. Procesos judiciales
9. Expropiaciones

A raíz de la crisis inmobiliaria, algunos contribuyentes están sufriendo una situación injusta y controvertida, al verse obligados a pagar más impuestos de los que les corresponde por la compra de un inmueble. Meses o incluso años después de la compra, la Agencia Tributaria les requiere una liquidación complementaria considerando que se ha producido un pago en negro, cuando la realidad es que se ha comprado un inmueble de ocasión.

COMPROBACIÓN DE VALORES TRIBUTARIA. Para detectar este fraude y recuperar parte de los impuestos no tributados, la Administración dispone de un procedimiento llamado Comprobación de Valores Tributaria. Cuando los técnicos de Hacienda observan que el valor declarado es significativamente inferior al valor de mercado requieren al comprador una regularización de impuestos.

LA PROPUESTA DE LIQUIDACIÓN. La primera notificación que recibe el comprador de un inmueble cuando se inicia un procedimiento de Comprobación de Valores es la “Propuesta de Liquidación”.
En ella se informa que se ha iniciado el procedimiento según la Ley General Tributaria (Ley 58/2003) indicando el método de valoración empleado y la cuantía de la liquidación. Además se da un plazo para que el “obligado tributario” presente las alegaciones que estime oportunas. Esta primera valoración de Hacienda suele realizarse mediante coeficientes multiplicadores aplicados al valor catastral del inmueble. Si el declarante no está de acuerdo con la valoración de Hacienda, es conveniente presentar las alegaciones aportando pruebas que demuestren que el valor del inmueble es inferior al de la propuesta de liquidación.

LIQUIDACIÓN. En la siguiente notificación, Hacienda envía la Liquidación con la carta de pago. Si se han tenido en consideración las alegaciones, la liquidación irá acompañada de la nueva valoración realizada por un perito tasador de la Administración. A partir de este momento se debe pagar la cantidad requerida u optar por alguna de las vías administrativas de reclamación:

Si se detecta algún fallo en el procedimiento:
Recurso de reposición a la Agencia Tributaria
Reclamación económico-administrativa al Tribunal Económico Administrativo.

Si no se está de acuerdo con la valoración realizada:
Tasación pericial contradictoria
Una vez agotadas estas tres vías, sólo se podrá reclamar por la vía contencioso administrativa; es decir, pleitear contra la Administración.

TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA. El procedimiento de tasación pericial contradictoria permite valorar el inmueble conforme al precio de mercado de forma imparcial. Una ventaja importante que ofrece este procedimiento es que, en el peor de los casos, el contribuyente tiene la opción de bajar un 10% el valor asignado por Hacienda.

PROCEDIMIENTO. El primer paso es presentar una solicitud para promover la tasación en la Agencia Tributaria. En caso de que Hacienda haya valorado el inmueble mediante coeficientes multiplicadores aplicados al valor catastral, remitirá el expediente al Servicio de Valoración para que un perito de parte de la Administración realice una nueva valoración. El declarante deberá nombrar a un perito de parte, a su libre elección, para que realice otra valoración del inmueble. Dicho perito debe ser arquitecto o arquitecto técnico cuando se trate de bienes inmuebles como oficinas, viviendas, locales comerciales, fincas. Una vez presentada la valoración del perito del declarante, se pueden dar dos casos:

1. Si la valoración del perito del declarante es inferior a la de la Administración en menos de un 10%, se acepta directamente la tasación del perito del declarante y se calcula la liquidación complementaria sobre ese valor.
2. Si la valoración del perito del declarante es menor de la cantidad antes señalada, se nombra un perito tercero de forma arbitraria para que realice una última valoración conforme al precio de mercado en el momento de la compra. En este caso la liquidación complementaria se calcula conforme a la valoración del perito tercero.

COSTES. El coste de la tasación del perito de parte del declarante corre por cuenta de éste. En general, la cuantía depende de la superficie a tasar y de la distancia a la que se encuentra el perito. Podéis pedirnos presupuesto sin compromiso. El coste de la tasación del perito tercero se se estima conforme a tablas de honorarios de la Agencia Tributaria. Sus honorarios los abona unas veces la Administración y otras el declarante, dependiendo de la diferencia que haya entre la tasación tercera y el valor declarado en la autoliquidación:

Si la tasación del perito tercero es mayor de un 20% del valor declarado, la abona el contribuyente.
Si la tasación del perito tercero es inferior a esa cantidad, la abona la Administración.

En diversas regiones de España todos los años un importante número de siniestros extraordinarios son atendidos por las Aseguradoras o el Consorcio de Compensación de Seguros (CCS). El riesgo de inundación entendido como el anegamiento del terreno producido por lluvias o deshielo, por aguas procedentes de lagos con salida natural, de rías o ríos, o de cursos naturales de agua en superficie cuando se desborden de sus cauces normales es el siniestro tipo que garantiza el CCS, además del de embate de mar en zonas costeras.

Este tipo de siniestros pueden tener un coste importante de reparación de daños, por ello se realiza un contacto telefónico inmediato con el cliente, en el momento de la recepción del Aviso de Peritación, con el fin de conocer el estado inicial del siniestro y su apremio, y concertar posterior visita para la toma de datos.

La pérdida de beneficios o también conocida como lucro cesante o paralización de la actividad, le ofrece la tranquilidad necesaria para hacer frente a las pérdidas económicas, por la interrupción temporal, total o parcial de su negocio, que puedan derivarse de un siniestro cubierto o no a través de su póliza de daños.

Se le indicará los pasos a seguir y documentación a aportar para poder tramitar de una manera efectiva su reclamación. Se presentará y tramitarán los procedimientos judiciales necesarios para la obtención de la indemnización correspondiente o defensa de los intereses, en cualquier jurisdicción.

La paralización de la actividad por un la pérdida de beneficios o también conocida como lucro cesante o paralización de la actividad, le ofrece la tranquilidad necesaria para hacer frente a las pérdidas económicas, por la interrupción temporal, total o parcial de su negocio, que puedan derivarse de un siniestro cubierto o no a través de su póliza de daños.

Se le indicará los pasos a seguir y documentación a aportar para poder tramitar de una manera efectiva su reclamación. Se presentará y tramitarán los procedimientos judiciales necesarios para la obtención de la indemnización correspondiente o defensa de los intereses, en cualquier jurisdicción.

La pérdida de beneficios o también conocida como lucro cesante o paralización de la actividad, le ofrece la tranquilidad necesaria para hacer frente a las pérdidas económicas, por la interrupción temporal, total o parcial de su negocio, que puedan derivarse de un siniestro cubierto o no a través de su póliza de daños.

El objetivo de la tasación es conocer el valor de un bien inmueble y disponer de un informe perfectamente argumentado y realizado por un equipo técnico independiente, que incluye información sobre el valor del inmueble, sus características, entorno urbanístico, información registral, catastral, fotografías y plano. La finalidad de la tasación puede ser entre otras:

1.Tasaciones con garantía hipotecaria para solicitud de préstamo: Colaboramos con empresas homologadas por el Banco de España para la realización de tasaciones para garantía hipotecaria.
2. Tasaciones contradictorias para Hacienda, como finalidad reducir el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales tras la compra de un inmueble.
3. Informativas de mercado
4. Estudios de viabilidad de suelo
5. Herencias
6. Divorcios
7. Liquidaciones de empresas
8. Procesos judiciales
9. Expropiaciones

Para realizar la valoración de un bien inmueble, se deben realizar las siguientes intervenciones:

1. Visita a cada uno de los inmuebles: localización de los mismos, inspección ocular, toma de datos, comprobación de linderos, ubicación, existencia de edificaciones, comprobación de superficies, comprobación de calidades y estado de conservación en el caso de que existan edificaciones.
2. Comprobación en el Ayuntamiento del municipio, con el técnico competente, la naturaleza de dichos inmuebles, comprobando si cumplen con la normativa urbanística. Análisis de la edificabilidad en el caso de que exista, etc.
3. Comprobación de datos catastrales y registrales, relacionando cada una de las fincas con lo observado en la visita, y analizando la concordancia o diferencias.
4. Análisis de mercado, y cálculo del valor de los inmuebles, realizando un sondeo de mercado en la zona, comparándolo con otros bienes inmuebles de las mismas características.
5. Para ello será necesario analizar la edificabilidad de los terrenos y su aplicación en el caso de que proceda.
6. Redacción del informe pericial, indicando la valoración obtenida con la justificación de valores, fotografías realizadas, documentación urbanística obtenida, etc.

El objetivo de la tasación es conocer el valor de un bien inmueble y disponer de un informe perfectamente argumentado y realizado por un equipo técnico independiente, que incluye información sobre el valor del inmueble, sus características, entorno urbanístico, información registral, catastral, fotografías y plano. La finalidad de la tasación puede ser entre otras:

Tasaciones con garantía hipotecaria para solicitud de préstamo: Colaboramos con empresas homologadas por el Banco de España para la realización de tasaciones para garantía hipotecaria.
Tasaciones contradictorias para Hacienda, como finalidad reducir el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales tras la compra de un inmueble.
Informativas de mercado
Estudios de viabilidad de suelo
Herencias
Divorcios
Liquidaciones de empresas
Procesos judiciales
Expropiaciones

Para realizar la valoración de un bien inmueble, se deben realizar las siguientes intervenciones:

Visita a cada uno de los inmuebles: localización de los mismos, inspección ocular, toma de datos, comprobación de linderos, ubicación, existencia de edificaciones, comprobación de superficies, comprobación de calidades y estado de conservación de edificaciones, etc.
Comprobación en el Ayuntamiento del municipio, con el técnico competente, la naturaleza de dichos inmuebles, comprobando si cumplen con la normativa urbanística. Análisis de la edificabilidad en el caso de que exista, etc.
Comprobación de datos catastrales y registrales, relacionando cada una de las fincas con lo observado en la visita, y analizando la concordancia o diferencias.
Análisis de mercado, y cálculo del valor de los inmuebles, realizando un sondeo de mercado en la zona, comparándolo con otros bienes inmuebles de las mismas características.
Para ello será necesario analizar la edificabilidad de los terrenos y su aplicación en el caso de que proceda.
Redacción del informe pericial, indicando la valoración obtenida con la justificación de valores, fotografías realizadas, documentación urbanística obtenida, etc.

La Norma Granada es una forma de valorar de árboles ornamentales. Redactado por  la Asociación Española de Parques y Jardines Públicos .y cuenta con el aval de la Asociación Española de Arboricultura  y la Associació de Professionals dels Espais Verds de Catalunya.

Un árbol  ornamental es aquella la que tiene por objeto decorar, como las flores, hojas, su follaje,  tallos en jardines y diseños paisajísticos. Se comprueba que su existencia es cada vez más abundante en zonas públicas y privadas, tanto de interiores como de exteriores.

Para valorarlos se tendrá en cuenta su simbolismo, paisajismo o estética y los fines para los que han sido creados. Con la Norma Granada, se obtiene una solución para estas valoraciones, con diferentes finalidades.

El Informe de Evaluación de los Edificios (IEE) es un documento en el que se acredita la situación en la que se encuentran los edificios, al menos en relación con su estado de conservación, con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, y con el grado de su eficiencia energética. La Administración urbanística puede requerírselo a los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva, según un calendario establecido.

El IEE debe identificar el bien inmueble, con expresión de su referencia catastral y contener, de manera detallada:

La evaluación del estado de conservación del edificio.
La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente. Asimismo además de las tres partes mencionadas, se ha incorporado una cuarta parte “Condiciones Básicas de Protección frente al Ruido”, que es una evaluación preliminar de carácter voluntario de las condiciones acústicas de un edificio existente como paso previo a la posibilidad de realizar una propuesta de mejora acústica.

La Inspección Técnica de Edificaciones o Inspección Técnica de Edificios; más conocida por sus siglas ITE, es un control técnico al que deben someterse cada cierto tiempo los edificios en algunas ciudades españolas.

La ITE es un tipo de mantenimiento legal preventivo, por el cual se somete periódicamente a los edificios a la revisión de una serie de elementos que afectan a la seguridad del inmueble y de las personas que lo habitan. Las ITE vienen reguladas por el Real Decreto-ley 8/2011 de 1 de julio y por las distintas Ordenanzas Municipales, que determinan las condiciones para las inspecciones.

Un Informe o Dictamen Pericial es una exposición de hechos y reflexiones realizados por un técnico perito, es decir, un profesional experto en una determinada materia. En Pertacan, elaboramos dictámenes periciales en múltiples áreas de actuación, proporcionándole la garantía de nuestra experiencia y de la máxima objetividad.

Hay muchas clases de informes periciales, destacando:

Informe para determinar el origen de patologías: grietas, fisuras, humedades
Dictamen pericial para definir técnica y económicamente las obras de reparación de patologías.
Peritaje para determinar cuestiones técnicas o económicas en contratos, presupuestos, facturas, o certificaciones: discrepancia en certificaciones o facturas entre la contrata y el subcontratista, etc.
Prueba pericial para tasar daños producidos por siniestros: daños por rotura de tuberías, atascos, incendio, …
Informe pericial para acreditar la calidad de la ejecución de obras.
Peritaciones para comprobar el cumplimiento de la normativa técnica: discrepancia de la obra ejecutada con el proyecto de obra, …
Peritación para determinar cuestiones descriptivas o superficiales de fincas, solares, o viviendas: discrepancia en cuanto a linderos, superficies,…
Informes periciales para valoración de viviendas, edificios o terrenos: como conocimiento de valor, para herencias…

Es un procedimiento que consiste en que un notario de fe del estado de un inmueble o de un elemento constructivo, en una fecha determinada. Este proceso se puede llevar a cabo de múltiples maneras. La más habitual consiste en presentar al notario unas fotos para que él corrobore que son reales y que se corresponden con la realidad a fecha de su visita.

La finalidad es tener un documento válido (a presentar delante de un juez en caso de demanda) en el que se pueda demostrar el estado en el que se encontraba un elemento constructivo, un inmueble, en la fecha de realización del protocolo.

En cualquier momento se puede llevar a cabo. Es importante realizar el protocolo con anterioridad a cualquier intervención que se pueda realizar en el inmueble. La intervención puede ser desde un derribo, a una reforma, a una adaptación de local.

Es un procedimiento que consiste en que un notario de fe del estado de un inmueble o de un elemento constructivo, en una fecha determinada. Este proceso se puede llevar a cabo de múltiples maneras. La más habitual consiste en presentar al notario unas fotos para que él corrobore que son reales y que se corresponden con la realidad a fecha de su visita.

La finalidad es tener un documento válido (a presentar delante de un juez en caso de demanda) en el que se pueda demostrar el estado en el que se encontraba un elemento constructivo, un inmueble, en la fecha de realización del protocolo.

Es importante realizar el protocolo con anterioridad a cualquier intervención que se pueda realizar en el inmueble. La intervención puede ser desde un derribo, a una reforma, a una adaptación de local.

Es un procedimiento que consiste en que un notario de fe del estado de un inmueble o de un elemento constructivo, en una fecha determinada. Este proceso se puede llevar a cabo de múltiples maneras. La más habitual consiste en presentar al notario unas fotos para que él corrobore que son reales y que se corresponden con la realidad a fecha de su visita.

La finalidad es tener un documento válido (a presentar delante de un juez en caso de demanda) en el que se pueda demostrar el estado en el que se encontraba un elemento constructivo, un inmueble, en la fecha de realización del protocolo.

Es importante realizar el protocolo con anterioridad a cualquier intervención que se pueda realizar en el inmueble. La intervención puede ser desde un derribo, a una reforma, a una adaptación de local.

Es un procedimiento que consiste en que un notario de fe del estado del solar, en una fecha determinada. Este proceso se puede llevar a cabo de múltiples maneras. La más habitual consiste en presentar al notario unas fotos para que él corrobore que son reales y que se corresponden con la realidad a fecha de su visita.

La finalidad es tener un documento válido (a presentar delante de un juez en caso de demanda) en el que se pueda demostrar el estado en el que se encontraba el solar, en cuanto a su ocupación, edificación, uso, vegetación en la fecha de realización del protocolo. Es importante realizar el protocolo con anterioridad a cualquier intervención que se pueda realizar en el solar

Los incendios causan anualmente elevadas pérdidas tanto en lo referente a vidas humanas como a intereses económicos. Determinar por qué ocurre un incendio, aún en los casos en que las pérdidas sean mínimas, es fundamental para poder realizar estudios preventivos que mitiguen sus efectos.

Tras finalizar la investigación de un incendio, es fácil darse cuenta de lo fácil que hubiese sido evitarlo, haberlo confinado limitando su propagación y sobre todo cómo haber reducido los daños ocasionados. Un incendio es un fenómeno que requiere un estudio minucioso y profesional que determine las causas o los causantes del mismo, mediante la aplicación de un conjunto de conocimientos técnicos muy específicos y que habitualmente conlleva la valoración económica de los daños causados por el siniestro. El incendio se investiga para esclarecer su motivo y origen, de manera de saber si se ha constituido un delito.

Desde un punto de vista criminalístico, se determina el origen del incendio verificando si tiene una causa accidental, o por el contrario existe algún indicio de criminalidad. En el caso de determinarse lo segundo se trasladan las conclusiones a la instancia correspondiente para proseguir con una investigación criminal para el esclarecimiento de la auditoría del incendio.

En colaboración con expertos notariales prestamos los siguientes servicios:

Presentación de Recursos ante el Catastro:

Valoración catastral.
Diferencias de superficies de suelo y construcción.
Errores en la identificación, localización y ubicación de propiedades Rústicas y Urbanas.
Asistencia en Expedientes y Citas Previas en el Catastro.

Presentación de declaraciones Catastrales:

901N cambios de titularidad, usufructos, cotitulares.
902 N altas obra nueva, ampliaciones, reformas.
903 N segregaciones, divisiones y agrupaciones.
904 N cambio de cultivos, de uso, demoliciones

Asistencia y Asesoramiento para realizar Trámites en:

AYUNTAMIENTOS: solicitud de licencias de apertura de locales, segregaciones, vados, prescripciones urbanísticas, cédulas de habitabilidad, etc.
NOTARIAS Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Elevación a Público de Documentos Privados, Hijuelas, Herencias; Escrituras de Declaración de Obra Nueva, de División Horizontal, de Agrupación, Segregación y/o División; Declaratorios de Herederos, Escrituras de Manifestación y Adjudicación de Herencias con Inventario de Bienes, etc.

Para saber el estado en el que se encuentra un inmueble será necesario realizar un diagnóstico del mismo, analizándolo previamente, en cuanto a la conservación, estanqueidad, seguridad estructural, fisuras, grietas y excesivas deformaciones, etc.Para los edificios de más de 50 años, el Ayuntamiento de Santander ha establecido un calendario, para realizar un Informe de Evaluación del Edificio, donde se recoge el estado de conservación del mismo, entre otras cosas.

En Pertacan nos preocupamos de conocer, en profundidad y extensión, el estado actual de las edificaciones, bien por problemas patológicos, por defectos de proyectos, por fallos en la construcción, o por problemas de calidad de ejecución o de los materiales, con la incorporación de una exhaustiva investigación destinada a conocer las verdaderas causas u origen de las patologías aparecidas en los edificios, incluyendo colocación de fisurómetros, apertura de catas y calas, tomas de muestras, ensayos y análisis en Laboratorio Acreditado, realización de Estudio Geotécnico, etc.

Defensa y reclamación derivadas de la responsabilidad civil, con preparación previa extrajudicial de la documentación necesaria tanto para la interposición de una reclamación  como la preparación de la defensa previa al juicio.

Presentación y tramitación de los procedimientos judiciales necesarios para la obtención de la indemnización correspondiente o defensa de los intereses, en cualquier jurisdicción.

Muchos de los misterios de las fallas de los equipos, el tiempo de inactividad, el daño de software y de los datos, son resultado de una fuente de alimentación problemática. También existe un problema común para describir de forma estándar los problemas en el suministro eléctrico.

Este informe describirá los tipos más comunes de perturbaciones energéticas, qué las provoca, qué pueden hacer a sus equipos de misión crítica y cómo proteger sus equipos, utilizando los estándares del IEEE para describir problemas de calidad del suministro.

Las perturbaciones en la calidad del suministro definidas por el estándar del IEEE e incluidas en este informe han sido organizadas en siete categorías, según la forma de la onda:

1.Transitorios
2. Interrupciones
3. Bajada de tensión / subtensión
4. Aumento de tensión / sobretensión
5. Distorsión de la forma de onda
6. Fluctuaciones de tensión
7. Variaciones de frecuencia

Este informe se atiene a estas categorías e incluye gráficos, que servirán para aclarar las diferencias entre cada una de las perturbaciones en la calidad del suministro

Siniestros de origen atmosférico (Lluvia, viento, pedrisco, nieve, tormentas, inundaciones) cada vez con más frecuencia.

Colaboración continua con diversas Compañías Aseguradoras, efectuando informes periciales en este tipo de siniestros, basados en la constante mejora de la calidad y servicio ofrecidos, contando para ello con un depurado equipo de profesionales experimentados y titulados, así como con todos los medios técnicos e informáticos precisos.

Este tipo de siniestros pueden tener un coste importante de reparación de daños, realizando un contacto telefónico inmediato con el cliente, en el momento de la recepción del Aviso de Peritación, con el fin de conocer el estado inicial del siniestro y su apremio, y concertar posterior visita para la toma de datos.

En diversas regiones de España todos los años un importante número de siniestros extraordinarios son atendidos por las Aseguradoras o el Consorcio de Compensación de Seguros (CCS).

El riesgo de inundación entendido como el anegamiento del terreno producido por lluvias o deshielo, por aguas procedentes de lagos con salida natural, de rías o ríos, o de cursos naturales de agua en superficie cuando se desborden de sus cauces normales es el siniestro tipo que garantiza el CCS, además del de embate de mar en zonas costeras.

Este tipo de siniestros pueden tener un coste importante de reparación de daños, por ello se realiza un contacto telefónico inmediato con el cliente, en el momento de la recepción del Aviso de Peritación, con el fin de conocer el estado inicial del siniestro y su apremio, y concertar posterior visita para la toma de datos.

El Informe de Evaluación de los Edificios (IEE) es un documento en el que se acredita la situación en la que se encuentran los edificios, al menos en relación con su estado de conservación, con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, y con el grado de su eficiencia energética. La Administración urbanística puede requerírselo a los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva, según un calendario establecido.

El IEE debe identificar el bien inmueble, con expresión de su referencia catastral y contener, de manera detallada:

La evaluación del estado de conservación del edificio.
La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.

Asimismo además de las tres partes mencionadas, se ha incorporado una cuarta parte “Condiciones Básicas de Protección frente al Ruido”, que es una evaluación preliminar de carácter voluntario de las condiciones acústicas de un edificio existente como paso previo a la posibilidad de realizar una propuesta de mejora acústica.

La Norma Granada es una forma de valorar de árboles ornamentales. Redactado por  la Asociación Española de Parques y Jardines Públicos .y cuenta con el aval de la Asociación Española de Arboricultura  y la Associació de Professionals dels Espais Verds de Catalunya.

Un árbol  ornamental es aquella la que tiene por objeto decorar, como las flores, hojas, su follaje,  tallos en jardines y diseños paisajísticos. Se comprueba que su existencia es cada vez más abundante en zonas públicas y privadas, tanto de interiores como de exteriores.

Para valorarlos se tendrá en cuenta su simbolismo, paisajismo o estética y los fines para los que han sido creados. Con la Norma Granada, se obtiene una solución para estas valoraciones, con diferentes finalidades.